Bolån. Hur räknar jag?

De har sina schablomkostnader för vad ett hushåll kostar. Så styr ju också vad det är för boende men med högre inkomst brukar man få låna högre om man har pengarna till kontantinsatsen och lagfart och pantbrev.

Så säg att du köper ett hus för 1 miljon

Då blir kontantinsatsen 15%av det dvs 150 tusen.

Lagfarter är på 3 % dvs 30 tusen

Pantbrev (förutsatt att det inte finns innan) är på 2% vilket blir 20 tusen.

Det blir tillsammans 200 tusen tillsammans eftersom man inte får låna till lagfart/pantbrev. Så även om du skulle känna mera pengar men inte har mera sparat så kommer du inte få låna mer än 1 miljon om du inte har mera pengar till kontantinsatsen. Är oftast den delen som sätter stopp för att få låna mera, att man har för lite i kontantinsats.

Sen lär man ju tänka på att få pengar kvar efter kontantinsatsen till renovering och underhåll och en buffert ifall att nåt skulle gå sönder. Så får inte att ta alla sparpengar till kontantinsats så man inte hamnar in en jobbig sits ekonomiskt om tex kyl eller frys går sönder eller det uppstår en vattenläcka.

Då slipper du lagfarter och pantbrev. Men samma sak gäller med kontantinsatsen. Du måste alltid ha 15% i kontantinsats av det du lånar. Så får du inte mer i sparande så kan du låna max 1.3 milj ( 1.3 milj x 15%).

Banken bryr sig inte om att du lever snålt. De tittar alltid på deras schabloner för vad hushållet kostar och vad de beräknar att du behöver ha kvar utöver bostadens kostnader för att kunna leva. Och att du har 15% i kontantinsats sparat.